2633 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 196,3 m² · constr. 1950 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070703001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
45072070703001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 688 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 414 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 7 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 710 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 688 937 $ Poids 45 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 569 618 $ Poids 32 % |
| 6 | , Magog 2024-08-14 · 521 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 042 844 $ Poids 29 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 820 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 241 320 $ Poids 23 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 786 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 051 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 069 785 $ Poids 16 % |
| 11 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +79 903 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 795 039 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.