832 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 252,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 522 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070709143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
45072070709143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 173 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 882 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 379 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −122 428 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 838 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 861 329 $ Poids 41 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 656 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 839 268 $ Poids 37 % |
| 5 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 520 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 098 937 $ Poids 22 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 024 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −114 385 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 603 597 $ Poids 16 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 809 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +103 227 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 356 562 $ Poids 16 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 556 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 194 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 862 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +200 335 $ · Ajust. âge +279 000 $ | 4 089 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.