826 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
1 432 000 $
Chalet · 3 873 $/m² · 369,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 571 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070709697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
45072070709697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 660 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −359 161 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 199 128 $ Poids 50 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 249 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 337 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +203 676 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 165 097 $ Poids 44 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 685 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −288 442 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 3 699 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 564 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 151 385 $ Poids 25 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +94 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +178 320 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 873 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +104 759 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 025 665 $ Poids 12 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 882 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.