2451 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 138,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 389 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070719136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
45072070719136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 297 $ Poids 79 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 693 $ Poids 54 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 606 790 $ Poids 50 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 861 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 465 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 170 235 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 937 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 175 975 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 927 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 879 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 938 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 762 717 $ Poids 35 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 138 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −63 372 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 921 578 $ Poids 30 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 938 $ Poids 24 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 750 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 685 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 097 932 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.