2450 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 178,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 900 $
Rôle antérieur 757 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070719880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
45072070719880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 229 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 485 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 882 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 422 077 $ Poids 61 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 691 $ Poids 47 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 617 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 721 $ Poids 46 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 895 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 223 $ Poids 45 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 499 $ Poids 44 % |
| 8 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 203 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 157 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +128 789 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 793 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 760 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 205 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 889 927 $ Poids 22 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 920 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −67 504 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 831 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.