2521 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 224,6 m² · constr. 1960 · terrain 14 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 154,5 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 547 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070726599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
45072070726599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 333 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 416 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 447 462 $ Poids 70 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 771 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 457 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 563 536 $ Poids 45 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 883 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 638 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 962 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 510 $ Poids 30 % |
| 7 | , Magog 2024-08-14 · 862 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 156 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 717 116 $ Poids 22 % |
| 9 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −119 103 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 025 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 321 873 $ Poids 8 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −121 957 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 479 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 369 129 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.