2446 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 330,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 704 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070729473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
45072070729473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 154 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 055 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 601 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 265 149 $ Poids 37 % |
| 3 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 576 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 155 024 $ Poids 31 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 872 152 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 467 053 $ Poids 25 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 951 $ Poids 19 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 580 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 277 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 216 453 $ Poids 16 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +167 452 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 783 699 $ Poids 9 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 884 419 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +701 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 493 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.