2440 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 157,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 491 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070729676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
45072070729676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 802 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 322 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 812 $ Poids 55 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 679 188 $ Poids 47 % |
| 4 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 206 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 1 030 103 $ Poids 46 % |
| 5 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 689 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 135 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 047 373 $ Poids 33 % |
| 7 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 802 $ Poids 33 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 857 517 $ Poids 32 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 318 389 $ Poids 32 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 832 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 196 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 994 $ Poids 29 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 803 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.