2594 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 76,4 m² · constr. 1980 · terrain 11 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 804,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070736781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
45072070736781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 179 655 $ Poids 53 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 110 $ Poids 41 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 474 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 663 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 348 522 $ Poids 7 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 288 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 162 908 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.