2451 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 296,5 m² · constr. 1965 · terrain 13 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 539 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 696 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070739981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
45072070739981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 12 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 825 103 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 534 687 $ Poids 33 % |
| 4 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 617 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 719 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 863 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 174 160 $ Poids 24 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 683 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 050 992 $ Poids 22 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 883 654 $ Poids 22 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 676 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 397 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 015 $ Poids 9 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +315 593 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 460 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.