2431 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 224,8 m² · constr. 1977 · terrain 15 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 910,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070749299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
45072070749299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 269 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 761 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 446 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −41 304 $ | 452 286 $ Poids 69 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 463 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 735 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 960 $ Poids 38 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 647 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 686 344 $ Poids 38 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 799 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 586 215 $ Poids 37 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −55 871 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 752 831 $ Poids 29 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 239 231 $ Poids 18 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 395 572 $ Poids 11 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 962 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −121 409 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 480 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 3 634 015 $ Poids 8 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −117 894 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 026 874 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.