2520 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 247,2 m² · constr. 1850 · terrain 40 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 468,6 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 509 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070768092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
45072070768092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 489 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 237 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −137 175 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 494 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 671 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 724 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 751 059 $ Poids 35 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 661 $ Poids 20 % |
| 6 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 897 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 793 $ Poids 16 % |
| 7 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −60 020 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 541 478 $ Poids 14 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 151 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +163 596 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 463 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +86 539 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 773 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 234 882 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 603 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.