2460 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 21 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 410,3 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 398 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070769165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
45072070769165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 770 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 201 369 $ Poids 67 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 351 $ Poids 61 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 645 191 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 942 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 955 178 $ Poids 48 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 931 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 208 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 875 $ Poids 38 % |
| 7 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 513 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 943 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 615 869 $ Poids 37 % |
| 9 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 528 074 $ Poids 36 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 708 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +96 110 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 967 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 884 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 767 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 718 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 046 371 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.