135 Rue PATTEE · Magog
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 150,7 m² · constr. 1975 · terrain 19 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 744,4 m²
Frontage
204,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070786774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
45072070786774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 781 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 123 294 $ Poids 51 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 447 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 501 272 $ Poids 34 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 557 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 907 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 927 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 144 065 $ Poids 25 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 726 600 $ Poids 25 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 739 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 574 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −51 940 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 988 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.