2389 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 151,6 m² · constr. 1985 · terrain 9 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 497,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070799087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
45072070799087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 831 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 188 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 862 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 859 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 947 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 631 552 $ Poids 43 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 608 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 777 306 $ Poids 37 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 850 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 761 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 200 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 789 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 934 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 834 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 036 414 $ Poids 28 % |
| 11 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 524 593 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 856 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.