821 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
611 800 $
Chalet · 6 051 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070800035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
45072070800035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 890 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 814 226 $ Poids 29 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 441 $ Poids 24 % |
| 3 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 651 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 963 047 $ Poids 19 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 505 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 217 477 $ Poids 10 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 181 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 657 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.