762 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,4 m²
Frontage
182 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070801766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
45072070801766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 778 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 618 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 713 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 146 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 179 204 $ Poids 62 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 187 334 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 936 945 $ Poids 44 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 769 664 $ Poids 43 % |
| 7 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 518 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 485 $ Poids 39 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 77 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −48 206 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 927 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 759 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 949 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 969 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 755 893 $ Poids 27 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 567 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −69 163 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 030 493 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.