553 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
727 200 $
Chalet · 3 782 $/m² · 192,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 097,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 449 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070804421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
45072070804421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 410 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −11 473 $ | 443 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 358 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 879 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 583 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 592 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 374 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 839 $ Poids 54 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 876 $ Poids 39 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 046 $ Poids 37 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 424 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 168 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 326 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +81 788 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 066 737 $ Poids 31 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 375 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 862 063 $ Poids 21 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 128 601 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.