814 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 162,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 529 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070810378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
45072070810378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 751 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 345 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 865 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 715 195 $ Poids 59 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 24 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 410 $ Poids 48 % |
| 5 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 615 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 151 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 763 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 779 143 $ Poids 34 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 872 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 992 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 845 235 $ Poids 31 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +107 732 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 340 813 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +90 407 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 066 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 937 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 582 $ Poids 29 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 739 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.