2445 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
982 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 233,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 546 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070810630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
45072070810630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 14 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 178 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 884 $ | 497 045 $ Poids 64 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 512 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 801 158 $ Poids 55 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 825 073 $ Poids 36 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 702 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 596 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +100 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 759 $ Poids 29 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 914 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 451 $ Poids 26 % |
| 8 | , Magog 2024-08-14 · 966 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 312 719 $ Poids 19 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −72 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 979 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 483 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −75 774 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 057 641 $ Poids 14 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −97 292 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 504 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 505 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.