808 Croissant POURPIER · Magog
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 206,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070811692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
45072070811692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 218 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 106 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 185 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 804 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 766 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 714 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 462 $ Poids 48 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 821 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 629 $ Poids 45 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 910 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 748 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 565 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +99 035 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 230 717 $ Poids 25 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 250 551 $ Poids 21 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 445 137 $ Poids 16 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 135 355 $ Poids 10 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −116 458 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 788 239 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.