558 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 140,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,2 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 522 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070813023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
45072070813023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 626 $ Poids 80 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 615 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 578 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 613 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 226 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 225 001 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 990 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 968 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 646 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +68 845 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 977 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 629 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 735 $ Poids 35 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 867 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 239 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 961 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 850 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 780 756 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.