484 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
693 500 $
Chalet · 3 974 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 8 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 303,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070815431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
45072070815431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 443 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 532 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 413 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 432 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 744 641 $ Poids 61 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 285 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 417 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 000 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 885 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 838 759 $ Poids 34 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 726 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 812 020 $ Poids 33 % |
| 12 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 689 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.