475 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 253,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
178,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070815788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
45072070815788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 567 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 845 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 472 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 826 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 697 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −120 759 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 840 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1000 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 980 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +82 467 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 809 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 767 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −112 886 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 538 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −70 995 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 822 761 $ Poids 25 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 257 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 057 650 $ Poids 24 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 767 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 557 647 $ Poids 19 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +204 495 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 3 954 191 $ Poids 14 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −221 373 $ · Ajust. âge −617 500 $ | 6 953 278 $ Poids 9 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 343 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.