303 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
2 471 700 $
Unifamiliale · 10 130 $/m² · 244 m² · constr. 1986 · terrain 5 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 200 $
Rôle antérieur 1 683 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070818954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 400 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
1 683 000 $
ID provincial
45072070818954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 834 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 833 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 211 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 817 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 439 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 798 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 968 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 867 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 495 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 931 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +141 413 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 3 906 610 $ Poids 19 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 473 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −58 223 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 046 993 $ Poids 19 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 701 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −68 789 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 532 708 $ Poids 18 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 501 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 608 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −330 265 $ · Ajust. âge −585 000 $ | 6 876 886 $ Poids 10 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 327 194 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.