2227 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
2 290 300 $
Unifamiliale · 11 316 $/m² · 202,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,2 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 100 $
Rôle antérieur 1 445 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070819473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 800 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
1 445 600 $
ID provincial
45072070819473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 800 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 940 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +27 536 $ | 494 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 778 764 $ Poids 59 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 882 563 $ Poids 50 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 448 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 043 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 511 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 919 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 483 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 392 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 269 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 731 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 564 $ Poids 21 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 866 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −146 959 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 773 238 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.