2427 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 185,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 501 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070821761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
45072070821761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 311 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −13 768 $ | 434 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 365 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 711 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 659 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 343 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 803 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 307 $ Poids 50 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 839 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 539 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 147 021 $ Poids 38 % |
| 9 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 853 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +161 218 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 818 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 153 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 045 015 $ Poids 36 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 880 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 845 505 $ Poids 24 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 351 376 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.