523 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
741 400 $
Chalet · 3 461 $/m² · 214,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070824945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
45072070824945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 459 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 834 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 102 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 544 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 490 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 111 $ Poids 50 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 887 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 997 $ Poids 39 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 574 092 $ Poids 31 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 488 885 $ Poids 22 % |
| 8 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −65 161 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 855 036 $ Poids 15 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 267 717 $ Poids 15 % |
| 10 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −84 013 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 094 148 $ Poids 7 % |
| 11 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −181 980 $ · Ajust. âge −251 090 $ | 3 007 098 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.