472 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 324 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 554 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070825391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
45072070825391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 611 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 037 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 352 899 $ Poids 44 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 760 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 744 918 $ Poids 43 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 947 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 532 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +93 118 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 949 041 $ Poids 37 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 4 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +92 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 130 114 $ Poids 32 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 289 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 196 102 $ Poids 20 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 822 040 $ Poids 20 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 733 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +150 460 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 751 957 $ Poids 13 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +627 025 $ · Ajust. âge −487 500 $ | 7 931 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.