352 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
3 668 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 648,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 900 $
Rôle antérieur 1 234 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070826321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
1 571 000 $
Rôle antérieur
1 234 600 $
ID provincial
45072070826321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 128 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +871 561 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 4 804 713 $ Poids 15 % |
| 2 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 527 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 6 958 289 $ Poids 11 % |
| 3 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 556 250 $ Poids 5 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 684 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 102 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 299 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 707 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 373 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 706 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 2 045 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 1 133 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 990 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 282 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 436 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 319 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.