346 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 294,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 579 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070826773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
45072070826773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 725 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 956 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 405 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 959 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 647 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 775 792 $ Poids 52 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 146 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 966 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 386 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 137 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 101 080 $ Poids 31 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 378 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 212 286 $ Poids 26 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 839 092 $ Poids 23 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 647 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 678 758 $ Poids 20 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +275 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 8 034 872 $ Poids 8 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +304 106 $ · Ajust. âge −192 010 $ | 3 552 264 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.