309 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 462 300 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 171,7 m² · constr. 2009 · terrain 8 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 329,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 400 $
Rôle antérieur 928 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070828493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
45072070828493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 309 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 394 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 199 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 759 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 863 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 463 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 821 992 $ Poids 50 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 245 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 573 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 914 485 $ Poids 45 % |
| 8 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 400 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 448 $ Poids 44 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 555 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 874 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 741 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 094 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 758 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 556 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.