2228 Chemin SAINT-JEAN · Magog
Valeur estimée
727 000 $
Chalet · 5 413 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070829084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
45072070829084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 528 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 744 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 124 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −77 829 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 572 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 148 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 759 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 904 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 533 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 915 077 $ Poids 55 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 278 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 204 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 607 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 735 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 683 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 565 199 $ Poids 22 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 364 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +82 087 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 073 372 $ Poids 17 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 501 898 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.