291 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 144,7 m² · constr. 1993 · terrain 5 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070829426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
45072070829426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 161 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 634 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 485 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 383 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 623 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 211 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 621 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 728 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 960 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 189 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 215 145 $ Poids 59 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 518 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 971 021 $ Poids 42 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 237 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +87 568 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 578 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 773 098 $ Poids 36 % |
| 11 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 793 388 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 364 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −68 087 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 054 445 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.