2428 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
845 800 $
Chalet · 3 367 $/m² · 251,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070830404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
45072070830404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 181 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 922 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 136 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −126 046 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 999 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +62 960 $ | 898 727 $ Poids 47 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 415 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 870 861 $ Poids 42 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 071 976 $ Poids 27 % |
| 6 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 547 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 143 743 $ Poids 21 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −117 632 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 674 851 $ Poids 21 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 967 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 567 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −73 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 872 $ Poids 14 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +100 212 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 353 546 $ Poids 13 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +191 324 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 111 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −177 240 $ | 3 304 644 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.