2421 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
1 596 300 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 296,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 833 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070831104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
45072070831104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 242 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 962 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 895 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 982 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 833 436 $ Poids 40 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 370 $ Poids 31 % |
| 5 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 366 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 042 481 $ Poids 30 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 444 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 456 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 239 498 $ Poids 25 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 903 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +75 915 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 802 787 $ Poids 16 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 856 366 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +301 546 $ · Ajust. âge +487 500 $ | 8 581 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +317 407 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 3 801 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.