2415 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
956 500 $
Chalet · 4 636 $/m² · 206,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070831448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
45072070831448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 404 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 517 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 280 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 859 $ Poids 78 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 250 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 874 916 $ Poids 73 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 933 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 741 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 929 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 568 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 459 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +97 690 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 279 696 $ Poids 27 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 249 391 $ Poids 18 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 494 327 $ Poids 18 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 709 $ Poids 11 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −119 924 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 800 273 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.