742 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 203 m² · constr. 1988 · terrain 4 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 541 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070832515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
45072070832515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 445 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 451 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 206 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 307 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 768 183 $ Poids 67 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 755 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 176 $ Poids 41 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 283 $ Poids 40 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 384 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 188 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 394 851 $ Poids 20 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 241 736 $ Poids 17 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 130 740 $ Poids 13 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −142 800 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 3 653 397 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.