511 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 298,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 587 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070833307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
45072070833307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 460 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 967 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 667 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 985 657 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 802 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 837 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 013 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 198 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 448 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 159 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 635 $ Poids 32 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 374 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 242 536 $ Poids 25 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 730 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +80 848 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 756 095 $ Poids 18 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +323 085 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 8 375 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +328 289 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 3 709 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.