505 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 374 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070833412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
45072070833412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 461 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 885 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 797 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 875 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 114 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 828 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 722 422 $ Poids 41 % |
| 7 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 487 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 836 $ Poids 26 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 280 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 041 203 $ Poids 23 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 547 894 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 200 668 $ Poids 7 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 806 503 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.