517 Croissant CHEVREUILS · Magog
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 238,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 533 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070834333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
45072070834333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 454 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 60 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 613 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 895 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 555 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 556 049 $ Poids 51 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 481 $ Poids 33 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 602 341 $ Poids 21 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 380 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −66 829 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 786 $ Poids 18 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 688 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −82 767 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 621 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +123 469 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 587 933 $ Poids 14 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +106 060 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 026 257 $ Poids 14 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 325 014 $ Poids 11 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 349 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.