466 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 253,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 100 $
Rôle antérieur 586 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070835081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
45072070835081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 520 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 529 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 918 522 $ Poids 65 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 599 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −118 533 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 842 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 105 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 841 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 710 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −110 888 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 726 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −69 789 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 977 817 $ Poids 26 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 356 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 167 100 $ Poids 24 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 672 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 685 215 $ Poids 21 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +210 040 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 130 237 $ Poids 13 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +106 475 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 359 809 $ Poids 8 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +85 293 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 443 005 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.