460 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 525 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070835693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
45072070835693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 647 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 441 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 78 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 398 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 254 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 553 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 647 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 153 $ Poids 52 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 863 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 113 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 555 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 915 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 369 819 $ Poids 26 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 494 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +97 766 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 065 156 $ Poids 25 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 995 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 332 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.