340 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
872 400 $
Chalet · 3 206 $/m² · 272,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070836107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
45072070836107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 366 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 762 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −67 892 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 893 529 $ Poids 60 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 679 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 892 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 030 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 602 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −65 434 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 607 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 964 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 864 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −108 649 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 238 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 423 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 814 $ Poids 27 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 610 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 609 719 $ Poids 23 % |
| 10 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 184 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −72 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 002 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 757 641 $ Poids 18 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +336 203 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 4 132 400 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.