455 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 170,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070836933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
45072070836933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 159 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 724 257 $ Poids 66 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 755 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −20 652 $ | 408 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 383 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 892 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 0 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 656 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +69 726 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 827 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 180 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 675 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 441 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 802 888 $ Poids 40 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 605 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 989 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 903 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 316 $ Poids 39 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 882 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 087 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.