328 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
772 500 $
Chalet · 5 072 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070837606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
45072070837606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 185 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 203 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 326 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 648 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 559 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 786 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 606 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 958 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +69 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 448 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 221 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 134 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 047 448 $ Poids 39 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 706 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 945 239 $ Poids 36 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 772 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 364 $ Poids 25 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 530 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.