322 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 515 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070838890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
45072070838890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 175 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 258 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 330 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 698 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 510 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 820 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 575 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 001 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 53 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +94 071 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 264 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 418 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 798 671 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 169 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 087 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 754 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 984 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −68 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 018 $ Poids 35 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 725 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 712 $ Poids 29 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 449 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.