312 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 288,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,4 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 500 $
Rôle antérieur 626 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070839254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
45072070839254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 111 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 887 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 054 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 725 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 884 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 478 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 640 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 938 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −75 139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 264 884 $ Poids 47 % |
| 7 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 943 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 917 168 $ Poids 38 % |
| 8 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 445 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 020 191 $ Poids 26 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 624 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 126 285 $ Poids 24 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 580 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 653 843 $ Poids 21 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +231 570 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 409 732 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.