2416 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
747 500 $
Chalet · 4 144 $/m² · 180,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 463 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070841172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
45072070841172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 449 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 443 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 608 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 366 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 726 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 700 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 663 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 423 $ Poids 54 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 516 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 164 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +135 738 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 799 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 903 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 437 $ Poids 39 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 294 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 1 060 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 795 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 857 015 $ Poids 28 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 109 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.