2410 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
894 900 $
Chalet · 3 765 $/m² · 237,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070841447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
45072070841447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 324 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 889 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 284 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 841 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 488 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 524 809 $ Poids 54 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 881 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 870 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 963 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 600 968 $ Poids 26 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −65 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 037 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 549 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 111 561 $ Poids 16 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 801 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −86 055 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 515 442 $ Poids 15 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 322 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +120 023 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 573 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 017 938 $ Poids 10 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 204 343 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.